商品房退房的质量条件是什么

法律分析：
（1）商品房退房在质量问题上有明确界定。房屋主体结构质量不合格，由于存在安全隐患且无法修复满足正常使用，从保障居住安全角度出发，购房者可要求退房并获开发商赔偿损失。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用时，像渗漏、墙体裂缝等经多次维修无法解决，极大影响生活，购房者同样有权退房。
（3）当出现上述情况，购房者应先请专业机构检测评估房屋质量，保留检测报告、维修记录等证据，再与开发商协商。协商不成，可通过诉讼维权，这是遵循合理解决纠纷的流程。

提醒：
购房者保留证据要完整充分，不同房屋质量问题处理有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）面对房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，购房者首先要请专业机构检测评估房屋质量，确保检测机构具备相应资质，以保证检测报告的有效性。
（二）妥善保留各类相关证据，像检测报告、维修记录、与开发商沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据在后续维权中至关重要。
（三）先尝试与开发商进行协商，以书面形式明确提出退房要求及赔偿主张，注意保留协商过程的记录。
（四）若协商无法达成一致，及时通过诉讼途径维权，可咨询专业律师，准备好充分的证据和材料。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房因质量问题退房分两种情况：
一是房屋主体结构质量不合格，有安全隐患且无法修复正常使用，购房者可退房并要求开发商赔偿。
二是房屋质量严重影响居住，像渗漏、墙体裂缝等多次维修未解决，购房者也能退房。
遇到这些情况，购房者先找专业机构检测评估，保留检测报告、维修记录等证据，再和开发商协商；协商不成，可诉讼维权。
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结论：
商品房出现主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可要求退房并索赔，需先检测评估、保留证据，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，房屋主体结构质量不合格，因危及居住安全且无法修复解决正常使用问题，购房者的居住权益严重受损，有权要求退房并获得赔偿；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决，也侵害了购房者的合法权益，同样可要求退房。购房者在遇到这些情况时，先请专业机构检测评估、保留好相关证据，这是维护自身权益的关键步骤。与开发商协商是解决问题的第一步，若协商无果，诉讼是合法有效的维权途径。如果您在商品房质量问题退房方面遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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商品房因质量问题可在两种情况下退房。一是房屋主体结构质量不合格，存在安全隐患且无法修复以正常使用；二是房屋质量问题严重影响正常居住，像渗漏、墙体裂缝等多次维修仍无法解决。

针对此类问题，建议如下：
1.保留证据。购房者一旦发现可能符合退房条件的质量问题，要请专业机构进行房屋质量检测评估，并保留检测报告、维修记录等相关证据。
2.先行协商。与开发商就退房事宜展开协商，明确表达自身诉求。
3.诉讼维权。若协商无法达成一致，购房者可通过诉讼途径，借助法律手段维护自己的合法权益。