开发商欠钱跑路了业主怎么办

1.开发商欠钱跑路，业主可根据不同情况采取相应措施维护权益。若涉及购房款退还，可按合同约定向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失，同时申请诉讼保全，查封开发商其他财产保障执行。
2.若房屋已建成未交付，可通过业主委员会或自行与相关部门沟通，请求政府介入监管，推动后续建设和交付。若房屋无法交付，开发商构成违约，业主可要求其担责。
3.若开发商存在欺诈等犯罪行为，业主应向公安机关报案，通过刑事程序追究其责任挽回损失。建议业主及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便在维权时使用；同时业主间可团结协作，共同维权，提高维权效率和成功率。
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法律分析：
（1）在购房款退还方面，业主依据合同约定向法院提起民事诉讼是合理途径。法院会根据合同条款和实际情况，判定是否支持解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等诉求。申请诉讼保全能防止开发商转移财产，保障执行效果。
（2）房屋已建成未交付时，通过业主委员会或自行与相关部门沟通，促使政府介入监管，可推动后续建设与交付。若无法交付，开发商违约，业主有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。
（3）若开发商有欺诈等犯罪行为，向公安机关报案启动刑事程序，能借助司法力量追究其责任，最大程度挽回业主损失。

提醒：
业主采取措施时要保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若涉及购房款退还，业主按合同约定向法院提民事诉讼，诉求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时申请诉讼保全，查封开发商名下其他财产保障执行。
（二）房屋建成未交付，业主可通过业主委员会或自行与相关部门沟通，要求政府介入监管推动交付；若无法交付，开发商违约，业主可要求其担责。
（三）若开发商有欺诈等犯罪行为，业主向公安机关报案，通过刑事程序追责挽回损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商欠款跑路涉及购房款退还，可按合同向法院提民事诉讼，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还能申请保全查封其财产。
2.房屋建成未交付，可通过业委会或自行找相关部门，让政府介入推动后续建设交付；若无法交付，开发商违约，可要求担责。
3.若开发商有欺诈等犯罪行为，可向公安机关报案，通过刑事程序追责挽回损失。
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结论：
开发商欠钱跑路，业主可根据不同情况采取向法院起诉退款、申请诉讼保全、与相关部门沟通推动交房、追究违约责任、向公安机关报案等措施。
法律解析：
当涉及购房款退还，依据《民法典》等相关法律，业主与开发商签订的购房合同受法律保护。若开发商跑路，业主可按合同约定向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失。申请诉讼保全查封开发商其他财产，能为后续执行提供保障。房屋已建成未交付时，业主可通过业主委员会或自行与相关部门沟通，政府介入监管可推动建设和交付。若房屋无法交付，开发商违约，需承担违约责任。若开发商有欺诈等犯罪行为，业主向公安机关报案追究其刑事责任，可帮助挽回损失。如果您在面对开发商跑路问题时，不确定如何操作或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。