商品房买卖中的阴阳合同如何认定

1.阴阳合同是就同一事项签多份内容不同的合同，“阳合同”非真实意愿，“阴合同”才是。

2.商品房买卖中，“阳合同”若为逃税、骗贷且价格不符行情，通常无效；“阴合同”体现真实交易且不违法，一般有效，双方应按此履行。

3.法院会综合付款、交房等多因素判断合同效力及实际履行合同。签阴阳合同有法律风险，可能受处罚。
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1.阴阳合同是当事人就同一事项订立内容不同的多份合同，阳合同非真实意思，阴合同体现真实意愿。在商品房买卖中，若阳合同用于逃避税费、骗取贷款且价格与市场行情不符，通常无效；阴合同若内容真实且不违法，一般有效，双方应依此履行。
2.法院在司法实践里会结合付款凭证、房屋交付情况、当事人真实意思等多方面因素判断合同效力和实际履行合同。
3.解决措施和建议：买卖双方应遵守法律法规，杜绝签订阴阳合同以避免法律风险。若已签订，应及时咨询专业法律人士，根据实际情况采取合法措施妥善处理。
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结论：
商品房买卖中的阴阳合同，“阳合同”若为非法目的常被认定无效，“阴合同”体现真实交易且不违法一般有效，签订阴阳合同有法律风险。
法律解析：
依据相关法律，在商品房买卖里，“阳合同”若价格与市场行情不符且是为逃避税费、骗取贷款等非法目的而订立，通常会被认定无效。“阴合同”只要体现双方真实交易价格等主要内容，并且不违反法律法规强制性规定，一般会被认定有效，双方需按此履行。司法实践中，法院会综合付款凭证、房屋交付情况、当事人真实意思表示等多方面因素，判断合同效力和实际履行的合同。签订阴阳合同存在法律风险，可能会面临行政处罚甚至刑事处罚。若您在商品房买卖中遇到阴阳合同相关问题，为避免风险、保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。
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（一）交易双方应避免签订阴阳合同，以合法合规的方式进行商品房买卖，如实申报交易价格，按规定缴纳税费。
（二）若已签订阴阳合同，双方可协商一致解除该合同，重新签订符合实际情况且合法的合同。
（三）在交易过程中，注意保留付款凭证、沟通记录等相关证据，以证明真实的交易情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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法律分析：
（1）阴阳合同在商品房买卖里，“阳合同”常因价格条款偏离市场行情，且用于逃避税费、骗取贷款等非法目的，依法律规定通常会被判定无效。
（2）“阴合同”若反映双方真实交易价格等主要内容，同时不违背法律法规强制性规定，一般会被认定为有效，买卖双方需依照其履行相关义务。
（3）司法实践中，法院判断合同效力和实际履行合同并非只看合同本身，而是综合付款凭证、房屋交付情况、当事人真实意思表示等多方面因素来考量。
（4）签订阴阳合同是有法律风险的，可能会受到行政处罚，情节严重时甚至会面临刑事处罚。

提醒：
签订商品房买卖阴阳合同风险大，建议遵循法律规定签订单一合法有效合同，不同案情对应解决方案有别，可咨询分析。