商品房何种情况可退房

法律分析：
（1）开发商违约时，其逾期交房经催告合理期限仍未履行，房屋质量严重影响居住使用，擅自变更规划设计未通知等情况，违反了合同约定，购房者依据相关法律有权解除合同退房。
（2）购房者因不可归责于双方的事由无法订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同不能继续履行，这种情况下解除合同也是合理合法的。
（3）开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等事实，使合同处于无效或可撤销状态，购房者可要求退房退款，以保障自身合法权益。

提醒：
购房者退房需注意在合理期限主张权利，按程序通知开发商并保留证据，不同退房情形证据要求有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若遇到开发商违约情况，比如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知等，购房者要及时书面催告开发商，明确告知其违约事项及要求解决的期限，保留好催告证据。
（二）因不可归责于双方的事由无法订立担保贷款合同致合同无法履行时，购房者应尽快收集相关不能贷款的证明材料，及时与开发商沟通解除合同事宜。
（三）若发现合同无效或可撤销，如开发商隐瞒未取得预售许可证明等，购房者要尽快收集开发商隐瞒事实的证据，以书面形式通知开发商解除合同。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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商品房在以下情况可退房：
开发商违约：逾期交房催告后仍不履行、房屋质量差影响居住、擅自变更规划未通知，购房者可解约退房。

购房者特殊情况：因不可归责双方的事，无法办贷款致合同无法履行，可解除合同。

合同无效或可撤销：开发商隐瞒未获预售许可等事实，合同无效或被撤销，可退房退款。

购房者要及时主张权利，按程序通知并留证据。
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结论：
商品房在开发商违约、购房者自身特殊情况、合同无效或可撤销等常见情况下可退房，且需在合理期限主张权利并按程序操作。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，当开发商违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，购房者有解除合同退房的权利。因不可归责于双方的事由无法订立商品房担保贷款合同致买卖合同不能继续履行，购房者也能请求解除合同。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等事实，使合同无效或可撤销，购房者可要求退房退款。购房者要在合理期限内按程序通知开发商并保留证据来保障自己的权益。若遇到商品房退房相关问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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商品房在特定情况下购房者可退房。主要包括开发商违约、购房者自身特殊情况、合同无效或可撤销三种情况。开发商违约涵盖逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者等；购房者自身特殊情况指因不可归责于双方的事由无法订立贷款合同致合同不能履行；合同无效或可撤销如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等事实。

解决措施和建议如下：
1.购房者应及时了解自身权益，遇到上述情况要在合理期限内主张权利。
2.按程序通知开发商，过程中保留好相关证据，如催告文件、合同、沟通记录等，以便维护自身合法权益。