违章建房的房屋买卖合同是否有效

1.一般情况下，违章建房的房屋买卖合同无效。因为依据相关法律，违反法律法规强制性规定的民事法律行为无效，而违章建房未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，违反了城乡规划等法规，合同标的物不合法，所以合同通常不具法律效力。
2.当在起诉前违章建筑人取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设时，合同可能被认定为有效。
3.对于此类情况，建议购房者在购房前仔细核实房屋的合法性，查看相关证件。若发现是违章建筑，应避免签订买卖合同。对于已签订合同且房屋为违章建筑的情况，若未取得相关许可，可通过合法途径解除合同，维护自身权益。若能取得许可，可继续履行合同。
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法律分析：
（1）根据法律规定，违反法律法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建房因未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，违反了城乡规划等法规，所以以此为标的物的房屋买卖合同通常无效。
（2）合同的有效性很大程度取决于标的物的合法性，当标的物是违章建筑时，合同会因标的不合法而丧失法律效力。
（3）存在特殊情况，若在起诉前违章建筑人取得建设工程规划许可证或获主管部门批准建设，合同有可能被认定为有效。

提醒：
在进行房屋买卖时，要确认房屋是否为合法建筑，若涉及违章建筑合同风险大。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若作为买方，在签订房屋买卖合同时，应仔细核实房屋是否取得建设工程规划许可证，可要求卖方提供相关证件或向当地规划部门查询，避免购买违章建筑导致合同无效。
（二）若已签订合同后发现房屋是违章建筑，在起诉前可督促卖方尽快取得建设工程规划许可证或者争取主管部门批准建设，以让合同可能被认定有效。
（三）若卖方故意隐瞒房屋是违章建筑的事实，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1.违章建房的房屋买卖合同通常无效。因为违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为不具效力，而违章建房未按规定建设，违反了城乡规划法规。

2.若合同标的物是违章建筑，会因标的不合法致合同无效。但要是在起诉前，建房者拿到建设工程规划许可证或获主管部门批准，合同或会被认定有效。
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结论：
违章建房的房屋买卖合同通常无效，但在起诉前违章建筑人取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，合同可能有效。
法律解析：
根据《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建房是未按规定取得建设工程规划许可证或未依证建设的房屋，其建造行为违反城乡规划等法规强制性规定。当房屋买卖合同的标的物是违章建筑时，会因标的不合法使合同不具法律效力。然而，如果在起诉前违章建筑人取得建设工程规划许可证或者得到主管部门批准建设，此时合同有被认定为有效的可能。

若你在房屋买卖中遇到涉及违章建筑合同效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。