买房不办贷款违约金是多少

（一）当购房合同明确约定违约金计算方式时，严格依照合同约定执行。比如合同约定按购房款的一定比例计算违约金，就以此比例来确定具体数额。
（二）若合同未约定违约金，受损方要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约带来的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。违约金通常以实际损失为参考，由法院或仲裁机构根据具体案情裁量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.买房不办贷款违约，违约金数额按具体情况定。若购房合同明确约定计算方式，如按购房款比例，就依约定执行。

2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。违约金常以实际损失为参考，由法院或仲裁机构裁量。
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结论：
买房不办贷款构成违约时，违约金数额有合同约定按约定计算，无约定则以实际损失为参考由法院或仲裁机构裁量确定。
法律解析：
在购房过程中，若合同明确约定了违约金计算方式，如按购房款一定比例计算，就遵循合同约定。若合同未作约定，依据《中华人民共和国民法典》，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。所以此时违约金通常参考实际损失，由法院或仲裁机构结合具体案情确定。若遇到买房不办贷款违约及违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。
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买房不办贷款构成违约，违约金数额按合同约定或实际损失判定。若购房合同明确约定了违约金计算方式，通常按约定执行，如约定为购房款一定比例，则按此比例计算。

若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。这种情况下，违约金以实际损失为参考，由法院或仲裁机构依具体案情裁量确定。

为避免此类纠纷，建议在购房合同中明确约定违约金计算方式。一旦发生违约，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当买房不办贷款构成违约时，违约金数额的确定需看购房合同有无相关约定。若合同明确约定了违约金计算方式，如为购房款的一定比例，那就按照该约定执行。
（2）若合同未约定违约金计算方式，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。此时，违约金通常以实际损失为参考，由法院或仲裁机构结合具体案情裁量确定。

提醒：
签订购房合同前，要明确约定违约金条款。遇到违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。