买房房东违约双倍退还吗

结论：
买房时房东违约是否双倍退还取决于合同约定，约定定金且符合条件时应双倍返还，约定违约金则按约定支付。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若房东收取定金后违约，适用定金罚则，需双倍返还定金。不过定金合同需书面约定，且定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。若合同未约定定金而是约定了违约金，房东违约时按约定支付违约金，不存在双倍退还的情况。要是违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。购房遇到房东违约情况较为复杂，若你在这方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若合同中有定金约定，房东违约应双倍返还定金。不过定金合同要书面形式，且定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
（二）若合同约定的是违约金，房东违约按约定支付违约金，不存在双倍退还。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房时房东违约是否双倍退还取决于合同约定。若合同约定的是定金，房东收取定金后违约，应按定金罚则双倍返还定金，但定金合同需书面约定，且数额不得超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
2.若合同约定的是违约金，房东违约则按约定支付违约金，不存在双倍退还情况。当违约金低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
3.建议购房者在签订购房合同时，明确约定是定金还是违约金，清晰知晓自身权益和可能的赔偿方式。若涉及定金，确保定金合同符合法律规定。发生纠纷时，可先与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）在买房过程中，若房东收取定金后违约，依据定金罚则需双倍返还定金。不过，定金合同需以书面形式约定，同时定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出的部分不具备定金效力。
（2）若合同未约定定金，而是约定了违约金，房东违约时应按约定支付违约金，不存在双倍退还的情况。当违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。因此，是否双倍退还取决于合同约定的是定金还是违约金。

提醒：
签订购房合同应明确是定金还是违约金条款，出现违约情况因案情不同处理有别，建议咨询进一步分析。
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1.若房东收定金后违约，依定金罚则需双倍返还。不过，定金合同要书面约定，且金额不超主合同标的额20%，超出部分无效。

2.若合同约定的是违约金，房东违约按约定支付，不存在双倍退还。若违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。

是否双倍退还，关键看合同约定的是定金还是违约金。