离婚共有房屋的分割怎么分

1.离婚时共有房屋分割可先由双方协商，协商一致按协议处理。协商不成时，法院裁判有多种方式。若双方都要房屋并同意竞价，可通过竞价决定归属；一方主张所有权，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不主张则拍卖房屋分割价款。
2.房屋性质不同分割也有区别。婚后购买且无特殊约定一般平均分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有，由产权登记一方补偿另一方。
3.建议双方尽量友好协商分割房屋，减少纠纷。若协商困难，应及时咨询专业法律人士，提供相关购房证据，以保障自身合法权益。在法院处理时，要积极配合评估等工作，确保分割公平合理。
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法律分析：
（1）离婚时共有房屋分割，首先鼓励双方协商，达成一致的协议具有优先效力，能按双方意愿处理房屋。
（2）协商不成时，法院有不同裁判原则。双方都想要房屋并同意竞价，通过竞价决定归属；一方要房屋，需经评估后给予另一方补偿；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。
（3）房屋性质不同，分割方式也有差异。婚后购买且无特别约定的，一般平均分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分为共有财产，产权登记一方要补偿另一方。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案件细节会影响分割结果，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）离婚时分割共有房屋，双方应先友好协商，确定分割方式并达成书面协议。
（二）若协商不成，可按以下方式处理：若都想要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价决定；一方想要所有权，让评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不想要，可拍卖房屋分割价款。
（三）对于婚后购买且无特殊约定的房屋，一般平均分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属共有财产，由产权登记一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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离婚分割共有房屋时：
双方可先协商，达成协议后按协议处理。
协商不成，法院会按以下方式裁判：双方都要房屋且同意竞价，可竞价；一方要房屋，由评估机构定价，取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋，分割所得价款。
婚后无特殊约定购买的房屋，通常平均分割；婚前一方付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分为共有财产，产权登记方补偿另一方。
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结论：
离婚时共有房屋分割可先协商，协商不成法院按不同情形裁判，婚后无特殊约定房屋一般平均分割，婚前一方首付婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属共有财产，由产权登记方补偿另一方。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚时共有房屋的分割有多种方式。首先鼓励双方协商，达成协议后按协议执行。若协商无果，法院会根据不同情况处理。双方都要房屋且同意竞价，就通过竞价确定归属；一方要房屋，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不要房屋，则拍卖后分割价款。对于婚后购买且无特别约定的房屋，一般平均分配。而婚前一方付首付、婚后共同还贷的，婚后共同还贷及其增值部分属于夫妻共有财产，产权登记一方需给予另一方补偿。如果在离婚房屋分割上存在疑问或有复杂情况，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。