求帮助，如果本人是南宁市横州人，请问一下，未装修的房屋，物业费的收取标准是什么？

南宁市横州未装修房屋的物业费收取需依据合同约定来确定。
物业费的收取标准主要依据物业服务合同的约定。如果合同中没有特别减免条款，业主即使未装修房屋，也需按合同缴纳物业费。

1. 若合同中明确未装修房屋可减免部分物业费：根据合同条款，业主可申请相应减免，例如按比例缴纳基础服务费。
2. 若合同中未约定减免事项：业主应按照合同约定的标准缴纳全额物业费，物业费是基于房屋面积及服务标准计算的，与是否装修无关。
3. 若地方性法规有特别规定：如南宁市或横州市出台相关政策，规定未入住或未装修房屋可享受一定比例的减免，业主可据此向物业公司申请优惠。
4. 若物业公司未按合同提供服务：业主可主张物业未履行服务义务，从而要求减免部分物业费，但需提供相应证据支持。
5. 若房屋尚未交付：根据法律规定，尚未交付给业主的房屋，物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。
6. 若业主长期拖欠物业费：物业公司有权通过法律手段追缴，包括起诉业主并要求支付滞纳金，甚至影响业主的信用记录。
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南宁市横州未装修房屋物业费的收取标准有明确的法律依据。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，只要房屋已经交付，无论是否装修，业主都应当按照合同约定缴纳物业费。此外，该条例还明确指出，如果房屋尚未出售或尚未交付给买受人，物业费应由建设单位（即开发商）承担。因此，判断未装修房屋是否需缴纳物业费，关键在于房屋是否已经交付，以及物业服务合同的具体约定。

在南宁市横州地区，如果物业服务合同中有关于未装修房屋可减免部分费用的条款，则业主可以依据该条款申请减免；若合同中未作特别约定，则仍应按全额标准缴纳。此外，若地方性法规或政策对未入住或未装修房屋的物业费收取有特别规定，也应当予以适用。因此，业主在面对物业费问题时，应首先查看合同条款，并结合地方政策进行判断，以确保自身权益不受侵害。
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南宁市横州未装修房屋物业费的处理应从合同审查、协商沟通、政策查询等角度入手。
1、审查物业服务合同：详细查看合同中关于物业费的条款，特别是是否有关于未装修房屋的减免或优惠条款，这是判断是否应缴、如何缴的核心依据。
2、与物业公司沟通协商：主动与物业公司沟通，了解其收费依据，若合同中存在减免条款，可要求其按合同执行；若无，也可尝试协商临时减免或分期缴纳。
3、查询地方政策规定：查询南宁市或横州市是否有关于未入住或未装修房屋物业费减免的地方性政策，如存在，可作为主张权利的依据。
4、保留相关证据材料：包括物业服务合同、缴费通知、沟通记录、未入住证明等，以备后续维权或诉讼使用。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、地方政策的适用性以及物业公司的实际履约情况。建议在处理此类问题时，优先通过协商解决，如协商无果，可进一步向主管部门投诉或寻求法律帮助。

如您对合同条款或地方政策理解不清，建议尽快联系专业律师进行咨询，以保障您的合法权益。
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南宁市横州未装修房屋物业费问题中，存在几项潜在的法律风险需要特别注意。
1、被物业公司起诉追缴物业费及滞纳金：如果业主长期未缴纳物业费，即使房屋未装修，物业公司也有权依据合同提起诉讼追缴费用，并要求支付滞纳金。例如，某业主认为未装修就不应缴费，连续两年未缴纳，最终被物业公司起诉并被判全额支付物业费及违约金。
2、影响个人信用记录：部分地区已将物业费缴纳情况纳入信用信息系统。例如，南宁市某小区业主因欠缴物业费被物业公司上报至信用平台，导致其在申请贷款时被银行拒绝。

这些法律风险提醒业主，即使房屋未装修，也不能忽视物业费的缴纳义务，应积极与物业公司沟通，了解合同条款，并保留相关证据，以避免不必要的法律后果。
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